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Baujahr

2028

Kaufpreise ab

307564

Mietrendite p. a.

3.28

%

Lage

Lichtensteinstr. 15, 72461 Albstadt-Onstmettingen

Baujahr

2028

Größe Einheiten

50 m² - 120 m²

Kaufpreis

307.564 € - 688.463 €

Mietrendite p. a.

Die anfängliche Mietrendite bezogen auf die Jahresmiete beträgt 3,28 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis.

Energiedaten

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Baujahr

2028

Energiebefarf

9-10

Effizienzklasse

A+

Objektbeschreibung

Der speziell für Seniorinnen und Senioren konzipierte Wohnpark umfasst 116 moderne Wohnungen in fünf Häusern. Der Bau erfolgt im energieeffizienten KfW-40-Standard mit angestrebter QNG-Zertifizierung als staatliches Nachhaltigkeitssiegel. Zudem wird die Anlage barrierefrei nach DIN 18040-2 realisiert. Ein Alleinstellungsmerkmal des Seniorenparks Albstadt sind die stark nachgefragten Geronto-Pflegeappartements, in denen Bewohner besondere geriatrische Betreuung erhalten.

Lagebeschreibung

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Laut Stadtverwaltung verbindet Albstadt lebendige Natur, innovative Wirtschaft und historisches Erbe zu einem besonderen Lebensraum für Familien, Fachkräfte und Unternehmer. Albstadt ist eine Stadt im Süden Baden-Württembergs, idyllisch gelegen am Fuß der Schwäbischen Alb zwischen Schwarzwald und Bodensee. Sie befindet sich an der Hohenzollernstraße rund 90 km südlich von Stuttgart und etwa 50 km nördlich des Bodensees.

Die Wurzeln Albstadts reichen weit zurück: Erste Erwähnungen einzelner Ortsteile gehen auf das 8. und 9. Jahrhundert zurück. Albstadt selbst entstand in seiner heutigen Form durch die Gemeindereform im Jahr 1975, bei der neun ehemals selbstständige Gemeinden zusammengelegt wurden. Die Stadt blickt auf eine reiche Geschichte im Textilgewerbe zurück, das im 19. Jahrhundert zu einem bedeutenden Wirtschaftszweig heranwuchs. Nach dem Zweiten Weltkrieg gehörte Albstadt zunächst zum Land Württemberg-Hohenzollern und wurde 1952 Teil des neu gegründeten Bundeslandes Baden-Württemberg. Heute vereint Albstadt traditionelle Industriekultur mit zukunftsorientierter Entwicklung.

Albstadt liegt auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb und ist umgeben von beeindruckender Natur. Die Region zählt zu den niederschlagsreichsten, aber auch zu den landschaftlich reizvollsten Deutschlands. Beliebte Ausflugsziele sind die Traufgänge, ein mehrfach ausgezeichnetes Premium- Wandernetz, sowie das Naturschutzgebiet rund um den Raichberg mit seinem Aussichtsturm. Die Schmiecha, ein Nebenfluss der Donau, durchfließt das Stadtgebiet. Mit dem Bären, dem traditionsreichen Theater und Veranstaltungsort in Ebingen, sowie verschiedenen Museen und kulturellen Angeboten bietet Albstadt ein lebendiges Kulturleben. Das historische Stadtbild, insbesondere im Stadtteil Ebingen, ist geprägt von Fachwerkhäusern und industrieller Baukultur.

Albstadt ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Stadt liegt an der B 463, die in nordwestlicher Richtung nach Balingen und weiter zur B 27 führt, damit besteht eine direkte Verbindung zum Großraum Stuttgart. In südöstlicher Richtung verbindet sie Albstadt mit Sigmaringen. Der öffentliche Nahverkehr ist mit mehreren Bahnhöfen, darunter Albstadt-Ebingen und Albstadt Lautlingen, in das Netz der Zollernalbbahn eingebunden. So ist eine gute Anbindung in Richtung Tübingen, Balingen und Sigmaringen gegeben. Auch über das Busnetz sind die Stadtteile sowie umliegende Gemeinden gut erreichbar. Innerhalb einer knappen Autostunde erreicht man sowohl den Bodensee als auch die Universitätsstadt Tübingen oder das Donautal, ideale Voraussetzungen für Pendler und Naturfreunde.

Mit rund 46.000 Einwohnern ist Albstadt die größte Stadt des Zollernalbkreises und bildet gemeinsam mit Balingen das wirtschaftliche und infrastrukturelle Zentrum der Region.

Porträt von Silvia Becker, Projektkoordination Vertrieb

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Silvia Becker

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