Wir reißen die Fassade ab - aber erstmal stellen wir uns vor!

Intro

Sprecher: Herzlich willkommen bei „Hinter der Fassade – Dein Podcast für Anlageimmobilien“. Hier tauchen wir ein in Chancen, Markttrends, aber auch Risiken des Immobilieninvestments. Ehrlich, direkt und immer auf den Punkt. Mach dich gemeinsam mit Claire und Martin bereit, hinter die Fassade zu schauen.

Podcast für Anlageimmobilien: Wer wir sind und warum es „Hinter der Fassade“ gibt

Martin: Herzlich willkommen zu unserer allerersten Folge von „Hinter der Fassade – Dein Podcast für Anlageimmobilien“. Mein Name ist Martin, und ich freue mich, dass meine reizende Kollegin Claire heute da ist und wir euch bei unserem neuen Podcast begrüßen dürfen. Wir wollen ganz tief in die Welt der Anlageimmobilien eintauchen – und zwar nicht nur zeigen, was daran schön und toll ist, sondern das Thema auch kritisch beleuchten. Deswegen freue ich mich ganz besonders, dass Claire an meiner Seite ist und mich – neben dem gesamten Team – unterstützt.

Claire: Ich freue mich auch sehr. Vor allem, wenn ich daran denke, wie lange wir diesen Podcast schon aufnehmen wollten. Jetzt ist es endlich so weit. Die Idee entstand ja schon vor bestimmt zwei Jahren und wurde in den letzten Monaten noch einmal intensiver. Ich würde sagen, wir erzählen erst einmal, woher wir uns kennen und warum wir das Ganze überhaupt machen.

Ich bin Claire und habe Martin vor anderthalb Jahren bei der Arbeit kennengelernt – so lange ist das also noch gar nicht her. Damals habe ich im Marketing bei Deutschland.Immobilien angefangen und mich erst einmal umgeschaut: Wie können wir die aktuellen Immobilienthemen und generell das Wissen und die Expertise, die wir hier haben, nach außen tragen? Dabei ist mir aufgefallen, wie schwierig das eigentlich ist, weil diese Themen so groß sind und viel Recherche und Beratung erfordern.

In diesem Podcast soll es aber nicht um unsere Arbeit oder unser Unternehmen gehen, sondern um das Wissen, das du dir in den letzten 20 Jahren aufgebaut hast – damit wir es den Leuten zur Verfügung stellen können. Wir wollen über aktuelle Immobilienthemen sprechen, über die andere vielleicht gar nicht sprechen, und ein bisschen mehr hinter die Fassade blicken. Das steckt ja schon in unserem Titel.

Martin: Du hast gesagt, zwei Jahre waren wir in der Planung – verrückt, muss man sagen, oder auf Neudeutsch: crazy. Aber jetzt haben wir einfach gesagt: Wir machen das. Tun ist wie Wollen, nur krasser.

Ich musste kurz nachdenken, als du gesagt hast, dass ich das seit mehr als 20 Jahren mache. Das stimmt – und ohne mein Alter zu verraten: Das ist mehr als die Hälfte meines Lebens. Das kann man sich jetzt relativ gut ausrechnen.

Wie du schon gesagt hast: In „Hinter der Fassade“ geht es nicht darum, irgendetwas schönzureden, sondern darum, die kritischen Themen zu beleuchten. Dass eine Immobilie eine sinnvolle Anlageentscheidung sein kann, möchte ich einfach mal so in den Raum stellen. Ich beschäftige mich seit über 20 Jahren mit dem Thema Kapitalanlageimmobilie, habe selbst einige Anlageimmobilien und habe damals ein großes Unternehmen gegründet, das damals wie heute dasselbe Mindset hat: Mir hat es immer riesigen Spaß gemacht, Menschen dabei zu helfen, wirtschaftlich sinnvolle Anlageentscheidungen zu treffen.

Das hat in den letzten 20 Jahren gut funktioniert. Es sind sicherlich viele Kunden dazugekommen, die mit Immobilieninvestments ihr Vermögen gesichert oder weiter aufgebaut haben. Mir ging es aber immer in erster Linie um die wirtschaftlich sinnvolle Anlageentscheidung. Es gab so viele Produktangebote, und alle haben natürlich erzählt, ihres sei das schönste, tollste, beste. Ich muss auch sagen: Bei einigen meiner eigenen Immobilien habe ich am Anfang sicherlich viele Fehler gemacht – ich glaube, fast alle, die man machen kann.

Deshalb war mir immer wichtig, dass meine Kunden diese Fehler nicht machen und wir Immobilien vernünftig analysieren und bewerten. Weil es eine so große Anlageentscheidung ist, verpflichtet uns das auch ein Stück weit, aufzuklären. Um das in die breite Masse zu tragen, haben wir unsere Plattform aufgebaut – die ist mittlerweile auch sehr erfolgreich: die größte Plattform, die es in Deutschland bezüglich Kapitalanlage gibt. Aber darum soll es hier gar nicht gehen. Wir möchten möglichst viele Menschen erreichen.

Und deswegen freut es mich umso mehr, dass du dabei bist. Ich glaube, das ist unheimlich bereichernd für diesen Podcast, weil über dich die Fragen kommen sollen, die die Menschen draußen bewegen – und auf die gehe ich dann gerne ein. Man könnte also sagen: Was bewegt dich, und was bewegt auch unsere Zuhörer?

Claire: Auf jeden Fall. In den kommenden Folgen wird das sicher noch Thema. Unsere Zuhörer und Zuhörerinnen sollen die Chance haben, Fragen zu stellen, die sie sonst vielleicht nicht stellen können – und darauf direkt und etwas ausführlicher Antworten bekommen.

Martin: Auf die Fragen freue ich mich ganz besonders. Hoffentlich sind viele kritische dabei. Denn hinter der Fassade ist eben nicht nur das, was man bei einer Immobilieninvestition auf den ersten Blick sieht – „Mensch, toll gestrichen“ oder „das Badezimmer ist neu gefliest“ –, sondern die Frage: Was steckt dahinter? Welche Einflussfaktoren spielen eine Rolle?

Claire: Genau das ist für mich so spannend. Ich bin hier zwar von Immobilienwissen umgeben und habe schon viel dazugelernt, stehe aber selbst noch ganz am Anfang. Was gehört alles dazu? Wie gehe ich das Thema überhaupt an? Ich interessiere mich dafür – aber wo fange ich an? Was ist der erste Schritt? Wie recherchiere ich? All das ist für mich genauso interessant. Ich bin quasi einer der Zuhörer und Zuhörerinnen. Mich betrifft das ja genauso.

Martin: Und trotzdem sitzt du hier am Mikro.

Claire: Genau – ich habe die Chance, direkt vor dir zu sitzen. Darauf freue ich mich.

Martin und Claire persönlich: 20 Jahre Kapitalanlage und der Weg zu Deutschland.Immobilien

Martin: Ich habe ja schon ein bisschen was über mich erzählt: Ich mache das seit über 20 Jahren und habe ein klares Werteverständnis, was Kundenthemen angeht. Daran rüttle ich nicht, und das wird auch so bleiben. Wie gesagt: Seit über 20 Jahren mache ich das – ich bin also doppelt so alt, weil es mehr als die Hälfte meines Lebens ist.

Früher hatte ich viel mit Sport zu tun, teilweise auch als Trainer und Coach. Ich freue mich, dass ich immer wieder zu Vorträgen eingeladen werde, in denen ich über Immobilien spreche – nicht über einzelne Produkte, sondern, wie du so schön gesagt hast, über die Einflussfaktoren, teilweise volkswirtschaftliche Rahmenbedingungen. Auch darum wird es in unserem Podcast gehen.

Zu meinen Hobbys: Ich bin froh, dass ich mein größtes Hobby und meine Leidenschaft zum Beruf machen konnte. Wenn ich mal zu Hause bin – das kommt ab und zu vor, ich bin viel unterwegs –, gibt es da noch ein paar Hühner, drei Dackel und natürlich die Familie und die Kinder. Aber Claire, mich – und mit Sicherheit auch den einen oder anderen Zuhörer – würde interessieren, was du so machst und was du Privates von dir preisgeben möchtest.

Claire: Da kommt in den nächsten Folgen sicher noch einiges dazu. Ich denke, wir lernen uns noch besser kennen. Ich möchte dir dann auch immer ganz am Anfang eine persönliche Frage stellen – da lasse ich mir etwas einfallen.

Zu mir und wie ich zum Marketing gekommen bin: Ich bin eher ein kreativer Mensch, und es erfüllt mich, hier etwas gestalten zu können, das ich sinnvoll finde. Zum Thema Immobilien bin ich gekommen, weil meine Eltern selbst in Immobilien investiert haben. Ich habe viel davon mitbekommen und gesehen, wie positiv sich das im Alter auswirkt. So bin ich zu Deutschland.Immobilien gekommen und bin sehr glücklich, hier zu sein.

Privat gibt es bei mir gerade Familienzuwachs: Wir holen uns einen kleinen Welpen.

Martin: Oh, was für einen?

Claire: Einen Maltipoo.

Martin: Kenn ich.

Claire: Das ist ein Malteser-Pudel-Mix, genau. Darauf freue ich mich sehr. Außerdem trinke ich sehr gerne Kaffee.

Martin: Okay, das verbindet uns. Da teilen wir eine Leidenschaft.

Claire: Genau. Ich habe zu Hause eine gute Kaffeemaschine und zelebriere das richtig. Und generell bin ich gerne kreativ, zum Beispiel beim Thema Interior. Ich mache es mir gerne schön und genieße die kleinen Dinge im Leben.

Warum der Podcast „Hinter der Fassade“ heißt: Risiken beim Immobilieninvestment erkennen

Martin: Sehr schön.

Claire: Dann würde ich sagen, geben wir unseren Zuhörenden doch gleich mal einen kleinen Einblick – oder vielleicht auch noch einmal zu unserem Titel. Wie sind wir auf den Namen gekommen? Der erklärt ja auch noch einmal ein bisschen mehr, warum wir das Ganze hier machen.

Martin: Du bist auf den Namen gekommen, muss man sagen – nachdem wir uns wochen-, monatelang abgestimmt hatten. Es geht eben nicht nur um das Thema Chancen, Chancen, sondern darum, Risiken zu erkennen, unsere Zuhörenden sprechfähig zu machen und sie ein Stück weiterzubringen: kritische Fragen stellen und beantworten, auf die man achten muss.

Claire: Also Risiken im Investment erkennen. Hinter die Fassade blicken.

Martin: Genau, hinter die Fassade blicken. Und die Risiken dann für sich bewerten können: Risiken möglichst ausschließen oder minimieren, das, was übrig bleibt, klar beleuchten – und nicht nur die Chancen sehen, sondern ein so großes Investment wirklich deutlich hinterfragen. Und das werden wir tun.

Claire: Auf jeden Fall. Wir wollen auch Themen besprechen, die öffentlich ein bisschen umstritten sind oder bei denen man nicht weiß, welcher Quelle man vertrauen kann. Worauf sollte ich eigentlich achten? Dafür gibt es ja einige aktuelle Beispiele. Darauf wollen wir eingehen und das kritisch beleuchten, damit man Fehler vermeiden kann.

Immobilien als Kapitalanlage: Warum die Vergangenheit keine Prognose ist

Martin: Ich glaube, wir haben oft das Problem, dass ein Markt über die letzten 10 oder 20 Jahre bewertet wird. Egal ob auf Instagram, TikTok, Facebook oder wo auch immer man sich im Internet informiert: Es gibt viele, die erzählen, was in den letzten 20 Jahren toll war und wie alles funktioniert hat. Das heißt aber nicht automatisch, dass es auch in den nächsten 20 Jahren funktioniert.

Die Frage, die man sich stellen muss – bleiben wir beim Thema Kapitalanlage –, ist eher: Sind Immobilien als Kapitalanlage überhaupt noch sinnvoll? Wie entwickeln sich die Märkte in Zukunft? Denn die Investitionsentscheidung, die ich heute treffe, treffe ich nicht für die letzten 20 Jahre, sondern für die nächsten 20, 30 oder mehr Jahre – um meine Vermögenssituation zu verbessern, Lücken in der Altersvorsorge zu schließen, Vermögen zu sichern und so weiter.

Dabei geht es immer um die Marktperspektive: Wie entwickelt sich ein Markt, und mit welcher Wahrscheinlichkeit? Das ist ein bisschen Blick in die Glaskugel – deswegen werden wir darüber sprechen. Du hast es schon ein paarmal gesagt: Welche Einflussfaktoren gibt es? Was beeinflusst überhaupt den Wert meiner Immobilie? Und auch: Wie steige ich ein? Welche Anlageklasse ist für mich relevant?

Jeder würde sagen: Meine Anlageklasse ist die schönste, tollste, beste. Mein Produkt ist das schönste, tollste, beste. Das muss auch gar nicht falsch sein. Ich würde nur ergänzen: Nicht jedes Produkt ist für jeden geeignet. Es geht immer darum, wirtschaftlich sinnvolle Anlageentscheidungen nach den persönlichen Rahmenbedingungen zu treffen. Da spielen viele Dinge hinein – volkswirtschaftliche, steuerrechtliche und weitere Faktoren.

Wir werden sicher auch den einen oder anderen Gast dazuholen, um zum Beispiel die steuerliche Komponente zu beleuchten, die momentan – finde ich persönlich – ganz viel am Markt gespielt wird. Aber die Steuer darf nicht das einzige Kriterium für eine Anlageentscheidung sein. Deshalb wollen wir keine Werbung machen, sondern wir wollen wirklich den Markt …

Claire: Auf jeden Fall.

Anlageentscheidung statt Spontankauf: Eine Immobilie ist kein Fernseher

Claire: Das passt zu dem Beispiel, das du mir letztens genannt hast: Es geht eben nicht darum, sich einen Fernseher zu bestellen und auf die Meinung anderer zu hören, weil die sagen, er passe super in den Raum und habe eine gute Leistung. Hier geht es um eine wirklich große Entscheidung, bei der viel mehr Faktoren eine Rolle spielen.

Martin: Genau. Ich finde es manchmal erschreckend, wie schnell sich Menschen zu einer Anlageentscheidung hinreißen lassen – nehmen wir den Erwerb einer Immobilie –, ohne sich darüber Gedanken zu machen. Wenn du dir einen Fernseher, eine Stereoanlage oder ein anderes Konsumgut kaufst, legst du es bei einem großen Onlinehändler vielleicht in den Warenkorb, beobachtest das, schaust, wie es bewertet ist – über Wochen, teilweise über Monate. Aber eine Anlageentscheidung, die mein Vermögen sichern oder aufbauen soll, treffe ich mal eben so, weil ich mir drei Videos angeschaut habe.

Das ist auch das Ziel unseres Podcasts: euch da draußen ein bisschen aufzurütteln. Hinterfragt kritisch, bewertet selbst – und nehmt die Einflussfaktoren mit, die wir euch in den nächsten Wochen, Monaten und hoffentlich auch Jahren näherbringen wollen.

Claire: Hoffentlich, ja.

Martin: So ein großes Ding werden hier. Von daher freuen wir uns auf viele praktische Tipps und ehrliche Einschätzungen von unserer Seite und möchten euch einfach sprechfähiger machen und ein bisschen weiter nach vorne bringen bei einer sinnvollen Anlageentscheidung.

Themen der nächsten Folgen: degressive AfA, Einflussfaktoren und Markttrends

Claire: Das sind wirklich viele große Themen. Ich bin sehr gespannt, was du uns noch alles beibringen kannst. Fassen wir doch noch einmal zusammen: Worauf können sich unsere Zuhörer und Zuhörerinnen in den kommenden Folgen freuen? Was wird kommen?

Martin: Freut euch auf einen Podcast, in dem wir uns umfassend mit Immobilien als Kapitalanlage beschäftigen. Wir wollen viele Fragen beantworten:

• Sind Immobilien als Kapitalanlage überhaupt noch sinnvoll?
• Ist die degressive AfA – also die erhöhte Abschreibung durch das Wachstumschancengesetz – das Thema, das uns beschäftigen sollte?
• Wie starte ich vielleicht als Immobilieneinsteiger in dieses Investment, und worauf muss ich da achten?
• Welche Einflussfaktoren – du hast sie schon genannt – werden den Markt beeinflussen, und wie sehen Markttrends aus?

Wir werden über aktuelle Themen sprechen, die in den nächsten Wochen, Monaten und Jahren immer wieder dazukommen. Wir freuen uns riesig auf eure Fragen. Und wir wollen das Ganze mit Gästen bereichern – aus der Branche oder auch aus ganz anderen Bereichen, die erzählen, wie sie mit dem Thema Immobilien umgegangen sind.

Wir wollen Immobilien als Investitionsentscheidung stärker ins Rampenlicht rücken – aber nicht nach dem Motto „Wow, super, welche Chancen!“, sondern mit Blick auf die andere Seite der Medaille. Wir hinterfragen kritisch, was hinter der Fassade eigentlich los ist.

Das Ganze natürlich nicht zu trocken. Wenn ich das vorwegnehmen darf – sonst darfst du es auch gerne machen, liebe Claire: Wir wollen es natürlich immer ganz locker und so verständlich rüberbringen, dass es wirklich alle Anfänger, aber auch erfahrene Investoren da draußen verstehen. Das heißt, wir werden die Themen in der ganzen Tiefe, auch volkswirtschaftlich, analysieren, es aber so hinbauen – oder auf gut Deutsch hindeichseln –, dass auch jeder Anfänger mit dem Thema zurechtkommt. Ich freue mich riesig auf die nächsten Folgen. Wir haben da ja schon einiges an Themen und an aktuellen Dingen vorbereitet.

Fragen an den Podcast: So erreicht ihr uns

Martin: Es würde mich sehr freuen, wenn viele von euch uns eine Mail schreiben. Die Mailadresse blenden wir ein: podcast@deutschland.immobilien.

Claire: Super. Die wird unten sicherlich auch noch einmal eingeblendet.

Martin: Die steht dann auch noch mal unten, genau. Klasse, das haben wir für euch verlinkt. Und deswegen freue ich mich darauf, spannende und tolle Neuigkeiten aus der Welt der Immobilieninvestments zu erfahren und da mit euch einzutauchen.

Claire: Ich freue mich auch sehr. Ich würde sagen …

Martin: Bleibt neugierig!

Claire: Schauen wir mal, was wird.

Martin: „Was wird“, musst du jetzt sagen? „Was wird“?

Claire: Da merkt man auch den Altersunterschied zwischen mir und Martin. Jetzt hast du schon wieder ziemlich gespoilert. Also: Schaltet auch beim nächsten Mal ein.

Martin: Genau. Und dann freuen wir uns, mit euch gemeinsam einen Blick hinter die Fassade zu werfen. Also: neugierig bleiben, dranbleiben – und vernünftige, sinnvolle Investitionsentscheidungen treffen.